「一周大数据」上周武汉新房供应成交双跌 二手房供应成交双升

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数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

成交:商品住宅成交环比继续下降11.19%

上周(11.11-11.17),武汉商品住宅共成交3636套,成交面积40.6万方,环比继续下降11.19%;处于10月以来低位供应下的滞后性下降期。

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

区域:东湖高新区商品住宅成交套数领先

上周(11.11-11.17),东湖高新区商品住宅成交423套,在全市15个行政区中继续排名第一。洪山区成交382套,排名第二。新洲区成交374套,排名第三。上周,主城区共成交1988套,占全市比重为55%,远城区成交1648套,占全市比重为45%。

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理

二手房市场:

供求:供需指数双升,带看量环比继续下降

上周(11.11-11.17),武汉吉家供应指数环比小幅上涨0.76%,需求指数环比上涨7.34%。客房比继续上升至1.53,短期供求关系仍处于中度紧张区间。

备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算

数据来源:武汉吉家U+系统

成交:二手住宅成交量环比上涨16.44%

上周(11.11-11.17),武汉吉家二手住宅交易量环比上涨16.44%。近两周,虽然带看量持续下行,但客均成交周期相对前期大幅缩短,客户转化速度加快,成交呈现上涨趋势。

备注:成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算,近两周由于系统转换成交数据有所调整

数据来源:武汉吉家U+系统

预期:客均成交周期大幅缩短,业主妥协度维持历史低位波动

上周(11.11-11.17),武汉吉家二手住宅客均成交周期为19.1天,环比缩短6.9天,回归正常成交周期范围。房均成交周期为96.8天,环比延长6.9天,连续两周低于100天。买卖双方博弈对抗矛盾有缓解趋势,以两方共同让步为结果。

数据来源:武汉吉家U+系统

数据来源:武汉吉家U+系统

价格:二手住宅挂牌均价环比微幅下降,调降房源占比70.64%

上周(11.11-11.17),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比微幅下降0.03%。江汉、武昌、青山、汉阳、经济开发、新洲区挂牌价小幅上涨,其它区域挂牌价小幅下降。

数据来源:武汉吉家U+系统

备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。

上周(11.11-11.17),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约29.36%,调降房源占比约70.64%,调降房源比例环比下降3.74个百分点。继上周调降房源比例大幅上调后,本周回落至70%左右的阶段基准线。

数据来源:武汉吉家U+系统

一周要闻:

一周热点资讯汇总

央行:加强逆周期调节坚决不搞“大水漫灌”

11月16日,中国人民银行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》指出,保持定力,继续实施好稳健的货币政策,创新和完善金融宏观调控,加强逆周期调节,坚持在推动高质量发展中防范化解风险,妥善应对经济短期下行压力,同时坚决不搞“大水漫灌”。注重预期引导,防止通胀预期发散。加强宏观政策协调配合,协调好本外币政策,处理好内部均衡和外部均衡之间的平衡。

土地成交:

上周无住宅及商办类用地成交


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